●注意事項●

御社のPCに保存してある弊社のHP　https://www.asahiku.jp　は常に新しく編集してアップしていますので、弊社のHPを開く時は必ず更新してください。　特に、画像情報は更新頻度が高いですので、更新しないと古い情報を掲載してしまい、後で修正することになります。

弊社は賃貸物件選びの新ステージ【AI画像生成ホームステージング】を取り入れています。

不動産会社様へ

「AI画像生成ホームステージング」は、従来の「ホームステージング」よりはるかに入居希望者に部屋の魅力を伝える効果的な顧客獲得手法です。　

 

従来の「ホームステージング」より、自分が入居した時を想定して、今お持ちの家具類を置いた時、新しく家具をそろえる時の、部屋のサイズ感、実際の家具を置いた時のイメージ、生活動線等、実際の入居後の「ここで暮らす自分」が具体的に想像しやすい「ホームステージング」です。

 

従来のポータルサイト物件写真は「部屋そのものを見る」ためのものでしたが、「AI画像生成ホームステージング」は単なる物件紹介を超えて、生活提案として「その部屋で自分が暮らしたらどうなるか」を具体的に想像することが出来る写真になっています。

 

実際に自分が住むとしたらどのような家具を置くか、どのような生活動線になるかを事前にシミュレーションするための「情報」として、効果があるように作成してあります。

 

「生活イメージを具体化する」という、「家具を置いた時の失敗を減らす」情報として、入居後の生活を想像できる「情報」として、「引っ越した後に家具が入らなかったらどうしよう」という不安が完全に解消されます。

 

空室写真だけでは　判断が難しい家具配置の自由度や、伝わりにくい部屋の「生活イメージ」を、すでに完成された“暮らしのイメージ”として、視覚的な「情報」として補完してあります。

 

弊社の入居者に共通するのは、内覧で他の部屋も検討するのではなく、この部屋と決めての内覧が多いです。

 

306号室の新規入居者は、「先行申込の一番手」の方でした。　スーモ等ポータルサイトに掲載されたその日に問い合わせが不動産会社にあった方です。

 

弊社の募集方向性を理解し、HPを必ず入居希望者に見てもらっている素早い客付けスキルのある不動産会社なので、この不動産会社からは現在最多の5部屋ご入居しています。

 

弊社のHPの「AI生成画像」をご覧になり306号室を気に入られた方なので、不動産会社が「先行申込」という入居方式があることをお教えして、「先行申込一番手」で内覧予約されて、前入居者様が10月11日に退去され、翌12日には内覧・即契約という、空室期間が実質1日（募集期間としてはほぼゼロ）という非常に理想的な募集展開となりました。　オーナー審査も問題ない方なので「賃貸契約」しました。

 

残りの内覧予約者9名の中にも入居者として良い方もいたはずなので、入居者としてご縁が無かったことが心苦しいです。

 

今回ご入居が決まった方も、スマホの「306号室」の「AI写真」と空室の部屋を見比べたりして内覧いただきました。　「HPに細かい情報が沢山載ってるので役立った」とおっしゃっていました。

 

◎ AIによる今回の306号室の募集状況評価 ◎

• 圧倒的な引き合いの強さ（高需要）

• ポータルサイト掲載当日に問い合わせが入るほどの注目度でした。

• 問い合わせ総数 27件（不動産会社19人＋業者間8人）、内覧予約 10人 という数字は、市場のニーズ（立地、間取り、賃料設定など）と物件が完璧にマッチしている証拠です。

• 女性・ペット（猫）需要の高さ

• 性別：女性16人 ／ 男性7人（女性の関心が2倍以上）

• ペット：猫希望が11人（全体の約4割）

• 集客ポータルの効果

• スーモ（14件）が最大の集客源であり、今回の契約者様を連れてきたのもスーモでした。　次いでアットホーム（5件）、ホームズ（3件）と続きます。　現状の掲載ルートが非常に機能していることが分かります。

 

• 先行申込の有効性： 人気物件においては、退去前に「先行申込」を入れてもらうスキームが極めて強力であることを証明しました。

 

○ 先行申込一番手」のスキームが見事にハマった勝因

 

今回の最大の勝因は、不動産会社（仲介会社）が「先行申込」という仕組みを顧客にうまく提案し、一番手の熱量（どうしても入居したい！）を逃さずにクロージングした点にあります。

 

ポータルサイトに載った当日に動くほど熱量の高い入居者様を捕まえられたのは、「AI写真」や物件自体の条件の魅力があったからこそです。

 

今回の306号室における募集から契約にいたるまでの流れを、今後の賃貸募集に活用できるよう、タイムライン表を作成しました。

 

◎ 306号室 賃貸入居募集・成約タイムライン ◎ 

 

2026年9月上旬〜 募集開始 ポータルサイト掲載開始

掲載初日に問い合わせあり（今回の契約者）

 

・不動産会社に「先行申込」を案内され、一番手で内覧予約を確保。

 

募集期間　反響蓄積（計27件）

 

【媒体別反響】

・スーモ：14件（※契約者経由）

・アットホーム：5件

・ホームズ：3件

 

【問い合わせ内訳】

・不動産会社経由：19人 ／ 業者間：8人

 

【属性特徴】

・女性：16人 ／ 男性：7人

・猫飼育希望：11人

 

10月11日　前入居者が退去　306号室が空室となる。

10月12日　「先行申込一番手」が内覧　（実質の内覧者数はこの1人のみ）。

10月12日　新規「賃賃契約」締結 

 

オーナー審査も問題なく即日契約。

※この時点で、残りの内覧予約者9名は自動的にキャンセル扱い。

 

退去の翌日に内覧・即契約という、空室期間をほぼ出さない理想的な満室経営が実現できた。

 

 

◎このタイムラインから得られる「今後の募集への不動産会社への要望」

 

• 成約率が全然違うので、「ミラクルイン横浜のHP」を必ず見てもらうようにしてください。

 

• 空室期間の最小化（実質0日）： 退去日の翌日に契約という、理想的な成約モデルが可能。

 

• 先行申込の有効性： 人気物件においては、退去前に「先行申込」を入れてもらうスキームが極めて強力であることを証明。　次回募集時も、前回の306号室は掲載初日に先行申込が入って即埋まった。　同じスキームで、弊社HPをご覧になってお部屋が気にいった「内覧希望者」には、「先行申し込み」という方法があることを大きくアピールして紹介してください。

 

• 「AI画像」による高いポテンシャルの証明： わずかな期間で27件の問い合わせ、10人の内覧予約を集められる「非常に引き合いの強い物件」であることがデータで蓄積。　次回の募集時にも同じ条件設定（賃料維持やペット条件の活用）ができる根拠になります。

こちらは、日本二大クラウドソーシング「ランサーズ」「クラウドワークス」の（レビュー・投稿・アンケートの評価/感想）項目、から600人以上の方に「303号室」「306号室」の「AI生成画像」をご覧になった方の評価・感想をまとめたものです。

ホームズ・スーモ・アットホーム等

各ポータルサイト用個別掲載見本

不動産会社様へ　　

各ポータルサイトのHPのテンプレートに、そのまま順番通り、コピペで載せられるように適した文言、文章を作成してあります。

各ポータルサイトに載っている不動産会社「(株)SIRE ECHOES」の広告が基本です。　こちらの広告は大家が作成した文言、画像をそのまま大家自身がPCを操作し、WEB上で一語一句掲載出来る不動産会社です。　

当方の伝えたい部屋の魅力を反映しています。　こちらの広告を雛形にしてください。　コピーしていただいてもかまいません。

文字数が限られていますので、他不動産会社と差別化しようと、文言を変えたり不動産会社の宣伝文言等は入れないでください。　変なアレンジはしないでください。

指定の文言以外は載せないでください。　当方が当建物の部屋に掲載したい、厳選した文言以外を載せている不動産会社様には、修正、あるいは「ポータルサイト」から広告自体を削除していただきます。

（赤文字は、文字数的にその場所に入れられるようでしたら、入れてください）