”ミラクルイン横浜 ” は、この2つを基本コンセプトにして生まれました。　私は「不動産業はサービス業である」と考えています。

サービス業の基本、本質、「言われる前にやれ！」

大家は貸主として、賃借人に「一定の住環境」を提供する義務があります。　また賃貸借契約では賃借人は、ほかの住人に迷惑をかけない使用をすることが求められます。

ただ、現実には、ほとんどの大家は管理会社まかせで、家賃の払える方なら誰でも入居させてしまうため、「一定の住環境」は運まかせです。

迷惑隣人への管理会社の一般的な対応は、特定の人を名指しせず、掲示板に全戸に向けて注意喚起の張り紙（そもそも掲示板を見る住人はほとんどいない）をするだけ。

管理会社の賃貸管理の基本は、建物管理や家賃回収であり、入居者間のトラブルは本来の業務外とされています。　そのため「入居者間のトラブルは当事者同士で解決してください」と言われるだけ。

「迷惑喫煙者」がいない、「迷惑騒音者」がいない。

これは、この「2つの基本コンセプト」の大前提です。 

「迷惑喫煙者」や「迷惑騒音者」の存在は、日々の生活の質を大きく左右するため、部屋選びにおいて最重要ポイントです。

後悔しない「部屋選び」において必要なのが、「どんな属性の人が住んでいるか」「部屋のサイズ等」細かな【情報】です。　このホームページを読み進めると、圧倒的な情報量に驚かれると思います。

誰にでも合う標準的な賃貸ではなく、万人受けする無難な物件ではなく、「喫煙者と同じ空気を吸いたくない」「静かで清潔感のある環境に住みたい」方が、物件の考え方に共感できる人向けの住まいです。

「敷地内完全禁煙」という方針が単なるルールではなく、住環境の質そのものを守るための大きな価値であると共感出できる人向けの住まいです。

毎日同じ部屋に帰るなら、少しでも気分が安らぐ空間のほうがいいし、毎日くつろぐ部屋は思った以上に人の気持ちに影響します。

迷惑騒音は被害者の心身を深く蝕み、日常の平穏を完全に奪い去る極めて深刻な問題です。

私は「迷惑喫煙者」や「迷惑騒音者」から、毎日不快感を感じながら生活するのは嫌です。

「暮らしやすさ」や「安心感」「女性が安心して住める空間」を重視しました。

引越し前の不安第1位：賃貸物件への引っ越し前、実に 63.9% の人が「隣人がどんな人か分からないこと」を最大の不安として挙げています。　第2位：「近所に変な人がいないか・近隣トラブル」で58.3%。

特に女性の一人暮らしでは防犯上の観点から挨拶を控える傾向が強く、約 6 割以上が隣人との交流を持たずに暮らす現状があります。

入居者は隣人を選べません。　でも、安心してください！　「隣人」がどんな人かは、私が分かっています。　「隣人」がどんな人か分かったうえで、私があなたに代わり隣人を選んでいます。　

あなたに100％カスタマイズされた「優良隣人」ではないかもしれませんが、あなたに害を与えるような「隣人」ではありません。

「迷惑喫煙者」がいない、「迷惑騒音者」がいないことは、部屋選びに重要だと思う方は、このまま読み続けてください。　きっと、良いお部屋に巡り合えると思います。

「迷惑喫煙者」がいても、「迷惑騒音者」がいてもそんなに気にならない方、自分は運がいいので迷惑隣人に遭遇したことがないし、今後も「迷惑騒音者」に悩まされることはないとお思いの方は、他のお部屋もお探しください。

居住者様には、「家は寝に帰るだけ……」ではない、アミューズメント施設に住んでいるかのような「ワクワクする楽しさ」「住んでいて楽しい賃貸マンション」を提供したいと強く思っています。

この建物を隅々まで知っている私が入居するなら、何があったらいいか、何がないほうがいいか、クラウドソーシングで1.000人以上に徹底的にリサーチし、他の賃貸では出来ないようなコンセプト、設備、施設を導入しました。

”ミラクルイン横浜 ” のような独身女性が入居しやすい賃料で、ここまでのコンセプト、設備、施設のある賃貸は、今まで見たことも、聞いたこともないと思います。

”ミラクルイン横浜 ” はリノベーション物件ですが、「世の中を変えるような、どこを探してもないような「only  one」の革新的な賃貸物件にしよう」。　このような私の思いが反映されています。

どこに引っ越しても変わり映えのない無機質な白い壁紙の、ただ「家は寝に帰るだけ……」のつまらない賃貸物件にうんざりしている人も多いと思います。

結婚しても結局無難な白い壁紙・・・　色味のある部屋なんて子供の時ぐらいしか住んだことがない方が大部分だと思います。

1人暮らしの数年間だからこそ、今だからこそ、個性的な自分好みの部屋に住みたい！と思った人はたくさんいると思います。　

もしも、そんな願いが叶えられるとしたら・・・・一生に一度くらいこんな部屋に住んでみませんか・・・

”ミラクルイン横浜”は「家は寝に帰るだけ……」ではない、賃貸だけど、「自分の持ち家のような気分になれる」「住んでいて楽しいマンション」「人に言いたくなるマンション」「人に見せたくなる部屋」を指針としてリノベーションされた「賃貸マンション」として誕生しました。

また、女性限定で、無料で「選べる」という、新機軸のシステムを取り入れています。　賃貸では見たことも聞いたこともないと思います。

光回線も『NTT光回線』『NURO 光回線』から選ぶことが出来ます。　こんな賃貸探しても、どこにもないと思います。

「選ぶこと」の楽しさを知っている女性の感性に特化し、賃貸だからわざわざお金を出してまでそろえようとと思わない、照明、スイッチプレート、扉の取っ手、シャワーヘッド/ホースにいたるまで無料で選べるようにしました。　

コストを度外視してでもトータルコーディネイトできる、賃貸だけど自分の持ち家のような気分になれる「住んでいて楽しいマンション」「人に言いたくなるマンション」「人に見せたくなる部屋」にしました。

その他にも入居する人の様々な「あったらいいな」と思う、「ここまでやるか！」レベルの設備・施設を取り入れました。　もちろん自分に必要ない不要なものは、言っていただければ交換したり、撤去します。

キッチンも実際に調理してみて、あったほうがいい使いやすい必要な設備を取り入れてあります。　ほぼ入居したその日から、今お持ちの調理道具さえあれば困らない備品をそろえてあります。　ここまで備品を付けている賃貸はほとんどないです。　

このままでもいいですし、これをベースに100均で売っている物で簡単に自分流にアレンジできます。

ラップ、アルミホイル、キッチンペーパー、タオル、食器洗い用スポンジ等は入居プレゼントです。

実際に備品がどのように使えるかディスプレイ例。　調理に使う、調味料、切ったり、かき混ぜたり等調理用の小物道具は、引っかけ収納などで、ほとんどこの手に届く上の部分ですんでしまいます。

洗った鍋やフライパン、まな板などは、調理作業台に一番邪魔な「水切りかご」を置いて乾かしている方がほとんどだと思いますが、ご覧のようにフックに引っかけて乾かすことができるので、キッチンを広く使うことが出来ます。

この下の画像のIHクッキングヒーターの上の周りに貼っているシルバー色の物は、30代男性入居者が、長く住みたいから「きれいに」使いたいとのことで、IHクッキングヒーターの周りの油汚れ防止のために100均で売っている汚れ、傷防止材を張ったものです。　さらに、作業台の上にまで貼ってあります。　男性でここまで気を使える方なので、他の入居者への気配りも問題なしに出来る、優良入居者です。　入居審査の重要性を立証しています。　

こういった経緯・思いから生まれた ”ミラクルイン横浜 ” は『 施設・設備・特典 』を充実させた次世代型リノベーション物件のありかたとして、ひとつの集大成になったのではないかと思います。

築年数は30年ぐらいですが、SRC構造（鉄骨鉄筋コンクリート）の法定耐用年数は47年なので日常生活では問題ありません。　ただ。建築当時は「独立洗面台」は主要設備でなかったので、「独立洗面台」がありません。　

設備の面では構造的に変えられないため、残念ながら「独立洗面台」がありません。　その代り「大型洗面キャビネット」を浴室に付けています。

最近の新築は「独立洗面台」が付いているとこが多いですが、敷地が広くないとこに無理やり「独立洗面台」を付けるため、その弊害で20㎡以下の部屋で6帖程度の部屋や、ロフト付き賃貸が多いです。

独立洗面台付きの賃貸物件は、ない物件に比べて家賃が約5,000円〜1.2万円ほど高くなるのが一般的です。　家賃が上がる分、敷金・礼金、などの初期費用も総じて高くなります。　そのため、一人暮らしで独立洗面台付きの賃貸物件は、東京都内でも物件全体の約20〜30%ほどと決して多くありません。

実際、女性入居者の入居後のアンケートでも、「大型洗面キャビネット」があるので、無くても困らないとのこと。

一人暮らしの女性がメイクをする場所は、「独立洗面台」がある環境でも、「リビング（居室）」で行う女性が約30〜40%となっています。

独立洗面台があってもリビングでメイクをする人には、以下のような明確な実用目的があります。

️ 洗面所はエアコンが効きにくく、夏は暑く冬は寒くなりがちです。　冷暖房が完備されたリビングのほうが快適な空調環境で快適に身支度できます。

一般的な洗面台は「立ちっぱなし」になります。リビングならドレッサーやソファや椅子に座って落ち着いてできる、拡大鏡や卓上ミラーを見ながらじっくりメイクが可能です。

洗面所の照明だけでは、ファンデーションの塗りムラや厚化粧に気づきにくく、リビングの窓から入る自然光で綺麗に仕上がり、お出かけ時のリアルな色味を確認できます。

テレビのニュースを観ながら、「ながらメイク」ができる利便性からリビングが選ばれています。

快適さやくつろぎを重視し、「リビング（居室）」で座ってリラックスしながらテレビを見たり自然光の中でメイクしたい女性は、ドレッサーや卓上ミラーを置き、メイクをしているようです。

ドレッサーを実際に持っている人の割合は約10〜15％と決して高くありません。　一方で「欲しい・置いてみたい」と憧れる人は約50％に上り、お部屋のスペースや収納場所の問題から「本当は欲しいけれど諦めている」方が非常に多いのが実情です。

「浴室大型洗面ミラーキャビネット」

人気化粧品等も十分収納できます。

その他の「女性の一人暮らしで ”あったらいい” 設備、条件」「独身者人気設備」は、ほぼ満たしています。　

最新の新築賃貸に劣る面もありますが、入居しやすい家賃で、それを上回る「住んでいて快適な」「満足感のある」賃貸が実現できたのではないかと思います。

新築物件に住むような新品備品にかこまれた生活がスタート。

■唯一性：【 敷地内全館完全禁煙賃貸 】「部屋内・ベランダ・窓を開けて・来客者・共有施設・電子タバコも」契約書に明記。　上下左右の有害不快な迷惑喫煙者に悩ませられない快適な住空間、安らぎの生活。　理想の禁煙賃貸。

■唯一性：【 超高級タワマンをも凌駕 】　日本初・日本でここだけしかない。　この賃料で貸切「２００インチシアタールーム」「ラウンジルーム」「スタジオ」等豊かな暮らしが出来る贅沢な施設。

■差別化：【入居者厳選】　 遮音性が高いお部屋ですが、オーナー「入居審査」実施により、「騒音問題」を起こす可能性の高い男子大学生等不可。　上下左右の有害不快な迷惑騒音隣人に悩ませられない快適な住空間、安らぎの生活。

■希少性：【 ペット可】　猫、小型犬、のみ可。　ペットと共に暮らす安らぎの生活。

入居者は隣人を選べません。　近年、騒音トラブルによる重大事件等がたびたび報道されています。

家賃が安いところは民度が低い人達が集まるので、トラブルおきやすい。

殺人事件等、ニュースにならないレベルの騒音による傷害事件、暴行事件は、千数百件以上毎年発生していると言われています。

環境庁が発表した騒音の状況調査によると、近隣騒音による迷惑を受けたと回答した人は、アパート、マンション等集合住宅入居者で、約80％いることが明らかになりました。

ネットで調べても、迷惑騒音で悩んで管理会社に言っても、ほとんど解決されず自分が引っ越すことになった方が沢山います。

今まで迷惑騒音の被害を受けたことのない方は、たまたま、運の良い20％の人たちだっただけです・・・

”ミラクルイン横浜”　なら、入居者を厳選しているので、下記の騒音で悩むことはほとんどないです。

以前私が30年以上住んでいた分譲マンションは、隣との壁厚20cmで住人の騒音等ほとんど聞こえてこないマンションでしたが、たまに上の階の小さなお子さんが飛び跳ねる音が少し伝わってきました。　唯一の「迷惑騒音」です。

上階が社宅のようで一時的に外国人が越してきた時に、今まで聞こえてこなかったTVの音や、騒ぐ音が聞こえてきた時は驚きました。

入居者属性によってこれほど住居環境が変わってしまうことに気づかされました。　入居者を選択することの重要性を実感しました。

生活してる以上音が出てしまうのは仕方がありませんが、周りに対して細やかに配慮することが集合住宅で暮らす際の基本です。

【周囲への配慮】

不動産ポータルサイトの500人へのアンケート結果です。

上記の項目を少し心がけてくれるだけで、迷惑騒音問題はかなり防げます。　現在4名男性がお住まいですが、厳選して選んだ方なので、きちんと心がけてお住まいです。

自覚されない迷惑行為

◎ 「足音がうるさい」　自分の足音がうるさいことに気付いていない人はかなり多い。　ズシン、ズシン、と響く「踵歩き」や、廊下や階段をカンカン鳴らすハイヒールなど。

◎ ドアの閉め方が乱暴

ドアが閉まる音が周囲に響きやすいことを自覚しておらず、ドアの閉め方が乱暴だったり、雑だったりすることに気付いていない人はとても多い。　深夜・早朝に部屋を出入りする人は特に注意が必要です。

◎ 窓は騒音の出口

初夏の頃や秋口など、気温が快適なため部屋の窓を開け放つ人も多いが、そこで発生しやすいのが騒音トラブルだ。　電話での会話や人を呼んでの話し声・笑い声、テレビやゲームの音など、当人が気付かないまま外まで響き、周囲を悩ませやすいです。　

特に”わがまま放題”で、子供のまま大人になったような男子大学生は一番危険です。　 夜中に大騒ぎしたり周りに対する配慮など持ち合わせていません。　何しろ何ら社会経験の無い子供ですから・・・

熱いお湯が好きだったり、夏にエアコンをかけるのを嫌って熱中症になったり、耳が聞こえずらいので大きなTVの音だったり、逆に他の部屋の音に敏感だったり、脳の感覚、感性が年とともに劣化していて、本人は自覚していないので周りに迷惑をかけ放題の年配者の方など。

上記のような方のいない賃貸なら、迷惑隣人の危険性はかなり下げることが出来ます。　5万円以下の賃貸アパートにはこの危険属性の住人が高確率で住んでいます。

"ミラクルイン横浜" は「上記項目」を最低限心がけることが出来る方だけしか、お住まいになれません。　「上記項目」が普通に出来る住人ばかりなら、騒音問題など発生せず、快適に暮らせます。

「自分が嫌なことは、他の人にしない」。　当たり前のことですが、このポリシーを持っている人は意外と少ないのです。

「家に帰ってきてまで、そんな面倒くさいことに気を遣って生活したくない！　足音を気にして歩きたくない！　音楽は大きな音で聞きたい！　風呂は自由な時間に入りたい！　仕事のため朝早くや夜遅くに洗濯するしかない！　好き勝手に暮らしたい！　他の住人のことなどどうでもいい！」と言う方は、他のお部屋をお探しください。

少し音に気を遣ってくれる人が自然に集まる集合住宅などありません。

入居者は隣人を選べません。　私があなたに代わり隣人を選びます。

周りに気を遣わない多くの無神経な人達の中から入居者を選ばなければならないため、100パーセント確実、絶対の保証はできませんが、オーナーが『他人に迷惑をかけないまともな常識感覚』を持っている方を厳選します。

実は、「敷地内全館完全禁煙」は嫌煙者だけのためではないのです。

歩きたばこで他の善良な人々に薬害をまき散らし、火のついたままの吸い殻を人の家の玄関先に ”ポイ捨て” するような、周りに気を遣わない典型的な無神経 ”迷惑喫煙者” を排除することは、同じように周りに気を遣わない、同類の無神経な ”迷惑騒音隣人” が入居する危険率を、かなり下げることが出来るのです。

実際、この両方の「迷惑隣人」から被害を受けている方も多いいようです。

喫煙者は男性に多く、また迷惑騒音問題を起こすのも「がさつ」な男性に多く、”迷惑喫煙者” を排除することは、”迷惑騒音隣人”をも排除する大きな要素になります。　一挙両得、一石二鳥です。　入居者にとって、こんなに良い生活環境はありません。

「敷地内完全禁煙」などにしたら、入居者が減る。　「迷惑騒音隣人不可」などにしたら、入居者が減る。

ほとんどの大家はそう思い込んでいます。 ”迷惑喫煙者” や "迷惑騒音隣人" を経験した、悩んでいる人はこんなにたくさんいるのに。　少し視点を変えれば・・・・

ただ実際には賃貸検索で、 ”迷惑喫煙者” や "迷惑騒音隣人" がいない賃貸を探すのは難しいので、運まかせですが。

ここまで対策している、こんな変わり者の大家はほとんどいませんが・・・・

人はどんな事柄でも、多少のデメリットよりも、メリットのほうがはるかに大きければ妥協します。

100％満足のいく賃貸など、よほど市場賃料より高い部屋でない限りありません。　実際入居者様の入居後のアンケートでも、ご希望とは少し違っても、ある程度妥協してご入居を決められた方もいらっしゃいます。

Webサイトでの「迷惑騒音に悩ませられた人の切実な体験談」を読むと、解決策は「入居者選択」しかなく、「入居者選択」は本来すべての大家の必須条件だと思います。

普通の99パーセントの賃貸大家は利益を得るために賃貸経営しているので当然ですが、不動産会社まかせで、家賃の払える方なら、性別、年齢、年収、職業、勤務形態等まったく考慮せず、誰でも入居させてしまいます。

部屋を探したことのある人なら、賃貸保証会社の審査に落ちる以外で、断られた人はほとんどいないと思います。

他の入居者の満足度とか、快適さなど、家賃さえもらえればどうでもいいのです。

「住人の質は家賃に比例する」

特に築年数が高く、20m²以下の狭く、風呂トイレ一緒の家賃が安いアパートの大家は、入居希望者が少ないため、100％確実に誰でも入居させてしまいます。

子供がいたり雑多な家族構成の入居者が住んでいる賃貸は、確実に民度の低い属性の住人が集まります。

重大事件を起こすのは、ニュースを見る限り、音を実際の音より敏感に感じる高齢男性に多いいようです。　歳をとるほど偏屈になり喫煙率の一番高い高齢男性は、家賃が安いアパートに居住しているケースが多いいです。

『トラブルメーカー』が上下左右に入居する可能性は高く運まかせです。　管理会社に言ってもほぼ解決できません。　一番の解決策は、最初からそのような危険性のある方を入居させないことです。　

オーナーの過去の経験、過去の断った入居希望者と近似する職業、勤務形態、生活パターン、趣味、内見時の対応等を考慮して決めます。

現在 ”迷惑喫煙者” ”迷惑騒音隣人” に悩んで引っ越しを考えている方の、入居者決定優先順位は高いです。

特に昼間寝ているなど、他の入居者と勤務形態、生活パターンが大きく異なると、騒音問題の大きな問題要因になりえます。

「ミラクルイン横浜は「SRC構造（鉄骨鉄筋コンクリート）」です。　隣の部屋との壁（戸境壁）は分譲マンションほど厚くはありませんが、コンクリートですので、ピンとか刺さりません。

日本建築学会の発表によると、「SRC構造」は

・防音性が建物構造のなかでもトップクラス

・耐震性と耐火性に優れる

・お部屋の気密性が高い

「SRC構造」の特徴は数ある工法の中でも遮音性が非常に高い。　子どもの泣き声や走り回る音、上下左右のお部屋からのテレビの音など生活音が隣部屋に響く心配がすくない。

「共同住宅」住まいでの悩み事、トラブルで一番多いのが上下左右の部屋からの「迷惑騒音」問題です。 「騒音」とまではいかなくても、小さな音でも人によっては「気になる」ものです。 アパート、マンション等の共同住宅で一番のストレスの元は「迷惑騒音」問題と言われています。

その「気になる」小さな音が、性格によるもの、その時の精神状態等により、他の人より過敏に感じてしまう方がいます。

自分では解決しにくく管理会社に苦情を伝えても、掲示板に「注意書き」が貼られるだけで解決されず、悩んでいる方、隣人トラブルに巻き込まれたくないので、騒音者に苦情を言いにいけず、我慢している方が多いそうです。　結局自分が多額の引っ越し費用と手間をかけて引っ越すはめに。

ただ怖いのは、その「我慢」の限界を超えて、刃物沙汰にまでいってしまう方の存在です。

「迷惑騒音」問題の発生要因は、普通に生活していても「迷惑騒音」になってしまうアパートなどの建築構造上から起こるものが多いいですが、実際には「自分が出している生活音が、どのように他の部屋に伝わっているか」認識していない人が起こす、人的要因によるものがほとんどだと思います。

実際自分の出している生活音が、どのように他の部屋に聞こえているか把握することは、難しいです。　他の部屋から聞こえてくる生活音によって、自分の生活音も同じように聞こえているだろうと推測することは出来ますが・・・

何の音も聞こえてこないのが理想の住まいですが、入居前の昼間の内見時に、不動産会社担当者に他の部屋からの「生活音、騒音関係」を聞いてもわかりません。

不動産会社担当者は隣人の迷惑騒音で退去して空室になった部屋だと知っていても、教えません。　入居させれば利益になるのにあえて・・・・

居住者様のいる夜間の騒音などはなかなか確認できないことなので、居住者様のいる夜間の音の聞こえ方を検証してみました。　これはオーナーにしか出来ないことです。　

建物構造によって特定の周波数帯の音が聞こえてくることもあるようなので、そのへんも踏まえて高い音や低い音など、生活でありがちな色々な周波数帯の音で検証してみました。　

とにかく騒音の発生源となるような音の発生するような事柄を騒音計を使って検証してみました。

TVの音、掃除機の音、洗濯機の音、入浴時の音等の生活音は、上下階、隣のお部屋ともにほぼ聞こえません。　現居住者様への聞き取りによっても、ほぼ聞こえないそうです。

実際、退去された方の部屋を夜に掃除中に、上下左右の周りの部屋の音を聴き耳立てて聞いても、ほとんど音がしません。

最近ご入居の方が初めて「ドラム式大型乾燥洗濯機」を設置しましたが、上の部屋、下の部屋、隣の部屋の方に洗濯機置き場近くに来てもらい音を確認してもらいましたが聞こえないそうです。

「ドラム式大型乾燥洗濯機」は音がうるさいと聞いていたので、心配でしたが安心しました。

特に上下階からの生活音はほとんど聞こえません（人、ペットの足音、ペットの鳴き声等）。　建物の構造上に理由があるのか解りませんが、全般的に上下階の生活音はほとんど聞こえてきません（オーナー確認）。　

騒音には「空気伝播音」と「個体伝播音」があります。

どの共同住宅も同じだと思いますが、直接建築構造物に接している床、壁への直接衝撃音の「個体伝播音」は隣、上下階に伝わります。　例えば無神経に室内ドアーを「バタン」と閉める、窓、網戸を「バタン」と閉める、掃除の時に掃除機を壁に当てる、物を落とす、「踵歩き」等。

室内ドアーを無神経に「バタン」と閉める、窓、網戸を「バタン」と閉める、掃除の時に掃除機を壁に当てる、物を落とす、「踵歩き」等は、ミラクルインでもかすかに聞こえます。

基本的にこのような「直接衝撃音」が、迷惑騒音を発生させる原因になることを認識していない、解っていない人が起こす迷惑騒音です。

集合住宅でのトラブルで最も多いのが上階から響く床衝撃音の問題です。　日常的に頭上から響いてくる足音などは、一度、「うるさい音だ」と刷り込まれてしまえば、それに対する苛立ちを抑えることは非常に困難となり、上下階同士の住民の激しい争いへと繋がります。　最悪の場合には殺傷事件につながる事さえあります。

重要なことは、このような隣人に対してどのように備えるかということですが、これは自分が引っ越すしか対策がない極めて難しい問題です。

女性より繊細さに欠ける男性の特性上、これを認識して生活している方はほぼいないと思ったほうがいいでしょう。　

 入居者にはどのようなドアの閉め方をすると、「迷惑騒音」レベルになるか、TVの音量がどのくらい以上だと「迷惑騒音」レベルになるか、実際に聞いてもらい説明しています。　皆さん生活上の目安が判るので、安心して暮らせると好評です。 

新築や築年数の少ない建物をメインに部屋探しをする方がいらっしゃいますが、新築アパートは後で後悔する危険度が高いです。

1年ぐらい前に当建物の道をはさんで、斜め前で家の建築が始まりました。　興味があったので、屋上からたまに建築状況をみていました。

敷地面積と基礎の感じと木造建てから、3階建ての一軒家だと思っていたのですが、3階建てのアパートでした。　募集要項を見ると、1K　16～18m²　賃料7万円　管理費 5000円 　敷金一か月　礼金一か月。　「独立洗面台」付、オートロック、プロパンガス。　不動産内情に詳しくないと、設備を見る限り、プロパンガスと狭さ以外良さそうに思えます。

しかし、壁の中に防音材等はほとんど使われていませんでした。　 売地は狭いとこが多く、部屋数を多くとり、賃料を一部屋分でも多くとるために、20m²以下、16～18m²の部屋が多く、部屋横幅を狭くして、さらに、目に見えない壁の中の防音材等は極力減らして、壁も薄くするため、アパートは騒音問題は運まかせです。

一般的に「収益投資物件アパート」といわれる建築費を安く抑えて、家賃収入や将来的な売却益を狙う建築費を安く抑えたアパートに多いい、不動産投資利益を得る賃貸物件アパートです。

利益を得るための不動産投資ですから悪いわけではないですが、相場より賃料が高くても新築物件だから設備もいい等の理由で集客しやすく、入居率も高いですが、新築物件を探す方がおちいる建築費を安く抑えた「新築物件アパート」の罠です。　

「迷惑騒音隣人ガチャ」に当たったら、地獄です。　騒音等が原因かは判りませんが、引っ越し、入退去が多いいようです。

最近、驚いたことがありました。　駅からの帰り道、近所の戸建て一軒家のご主人が帰ってきた時に、玄関ドアーを「ガチャーン」と近隣に響くぐらい乱暴に閉めたのです。　本当に”びっくり”しました。　長いローンを組んでやっと買った夢のマイホームなのに、どうしてこんな閉め方が出来るのか・・・　近所の住人には迷惑騒音です。

別の日に、その家に中学生か高校生ぐらいの女の子が帰ってきた時に、玄関ドアーを同じように「ガチャーン」と乱暴に閉めたのです。　おそらく母親がいる時間帯なので、本来ならご主人にも、娘さんにもこのようなドアーの閉め方を注意するはずです。　この閉め方を続けているということは、おそらく母親も同じ「ガチャーン」と乱暴に閉めているのでしょう。　この方たちが賃貸に住めば・・・・

過去に、隣の賃貸建物に玄関ドアーを「ガチャーン」と乱暴に閉める人や、外階段を「サンダル」で「カンカン」響かせて歩く人が住んでいました。　自分の耳にもうるさい音が聞こえているはずなのに、気にもしないのでしょう。　誰かに指摘されたり、注意されるまで判らないのでしょう。

「迷惑騒音」の一位は上階の子供の「どたどた」走り回る音だそうです。　独身者用でない、色々な家族構成の住人が住んでいる賃貸は、「迷惑騒音」は避けられません。　自分が引っ越す以外解決策はありません。　

※ 体重の重い男性の下階へ気をつかわない無神経な踵歩きは下に伝わります（これは生活していくうえで、分譲、賃貸かかわらず共同住宅ではしてはいけないことです）

特に「たまり場」になって、朝まで大騒ぎするような「男子大学生」、煩い子供は入居出来ないので安心です。

ある程度音が聞こえてきてもいいような３０代前後の男性居住者様の隣のお部屋にいても、生活音はほぼ聞こえてきません。　女性の隣のお部屋では生活音はほとんど聞こえてきませんので、女性は隣のお部屋への自分が出しているかもしれない迷惑騒音に気を使わない生活が送れそうです。

居住者様が在宅の夜間の時間帯、また土日等休日も昼間、夜間の時間帯にミラクルイン横浜の各空き部屋に何度も長時間滞在していますが、上下階、隣のお部屋から聞こえる音を、何か音が聞こえないか意図的に耳を大きくして、集中的に聞き耳をして「耳を澄まして」確認しましたが、騒音と感じる音はほとんどありませんでした。　他に人が住んでいないかのように感じられるくらい静かです。

今回募集の部屋の隣の女性は在宅中でも、ほとんど存在が感じられないくらい静かに暮らしている方で、上の部屋からもほとんど音がしません。　

今回退去した方も、「隣、上の部屋からほとんど音がしない」とおっしゃっていました。　騒音問題とは無縁で暮らせると思います。

隣の方が引っ越しされることを隣の部屋の方にお話ししたところ、”静かに暮らしていた方なので残念です” とおっしゃっていました。

ただ、あくまでも独身者が一人で住む部屋の作りですので、来訪者と大声で話したり騒ぐ騒音は完全には防げませんので、隣の部屋ではかすかに聞こえることもありますので、お友達、ご家族が来られた時は、「レンタルスペース」のラウンジルームをお使いいただければ、気兼ねなくすごせるのでお使いください。　

友人をよく部屋に呼んで、飲み会をするような方は、他のお部屋をお探しください。

お部屋にお友達、ご家族ががお泊りになる時は、シアタールームにブランケットもありますので、わざわざ来客用の布団を用意しておかなくても、言っていたらければ、お使いいただけます。　また、防音室のシアタールームが空いていれば、ゲストルームとしてお友達を数名「お泊り女子会」でお泊めすることもできます。

検証の結果として、建物としては木造のアパートは問題外で比較の対象になりませんが、一般的な賃貸用マンション物件よりは遮音性に優れた建物と言えそうです。　

入居者を厳選しているので、たぶん大部分の入居者様には上下階、隣のお部屋からの生活音で「迷惑」を感じることは無いと思われます。

また、都度騒音等何か気になることがあるかアンケートをして、暮らしやすいように改善していますので、快適に暮らせると思います。

入居者様の心がけと、入居者「選択」の重要性を実証しています。

※ 音の感じ方には個人差がありますので、ご了承ください。

このホームページは「スーモ」「ホームズ」「アットホーム」などの「ポータルサイト」をご覧になって、「一般不動産会社」経由でお問い合わせ、内覧ご希望の方に事前に詳細をご覧いただくページです。 

視聴機材によって画像の色味が多少異なります。　当方所持、PC二台、アイホン、アンドロイドタブレットで検証。 

あらゆる角度から撮った150枚以上の豊富な画像、動画によって、実際に内覧しているように詳細に部屋を確認できます。　洗濯機置き場、クローゼット、カーテンサイズ等の場所などのサイズを記載してありますので、お持ちの家具等などの置き場所の参考にご覧ください。 

地方の新卒の方で内覧せず、このホームページをご覧になっただけでご入居された方もいます。　親御さんが賃貸を経営されている方なので、このホームページをご覧になって、「賃貸で住む場合の心構えをきちんと教えておきます」とのことなので、内覧、入居審査なしでご入居いただきましたが、静かにお住まいになっていらっしゃいます。 

掲載画像は、部屋の広さ等実際の目で見ている感じでご覧になれるよう撮影してあります。

「ミラクルイン横浜」は、ただ住む場所が必要なので部屋を探している方にはそれほど価値がないかもしれません。　多分そのような方は家賃の安いアパートを探していると思います。　「ミラクルイン横浜」は、ある程度ゆとりある生活を楽しみたい方に向いています。

内覧は「不動産会社」担当員とオーナーが立ち会います。　平日、休日、夜でも大丈夫です。　 内覧時には「メジャー」をお持ちいただき、現在お持ちの大型家具等のサイズを、前もって測っておいた方がよろしいです。

◎現在の入居者構成です（12部屋）。

喫煙者が嫌でやっと探し当てた方：4名。　迷惑隣人が嫌でやっと探し当てた方：5名。　ほぼ在宅勤務：4名。　男性：4名。　猫飼育：5名（2頭飼い1名）。　入居年数10年以上：4名。　6年以上：4名。

不動産会社は2か月ぐらい前から、部屋を新規契約更新するか入居者に問い合わせします。　2026年度は3部屋更新があり、現在更新の予定はありません。

ただ、過去の統計によると、契約更新時に退去される方より、更新されてから一年ぐらいで退去するケースが多いいようです。

女性は親御さんと内覧に来られる方も多いので、WEBで部屋の詳細を見ることが出来るので、家族や友人など、借りたいお部屋のイメージをWEB上で一緒に見たりアドバイスをもらうことも出来ることもメリットです。

引っ越しがいつ出るかわかりませんので、転居を考えている方で、当賃貸物件が気になる方は、空室が出た場合ご連絡いたしますので、ご希望の方は、「空室待ち」「お問い合わせ」「内覧希望」「入居希望」登録をお願いします。

◎現在、お二人が「空室待ち」です。　

スマホの場合、クリックすると電話をかけられます。

光回線が2回線も建物まで繋がっている賃貸は、滅多にないのではないでしょうか？　ミラクルイン横浜は「選べる」賃貸です。

※ 建物から部屋までの配線工事、回線利用料は入居者負担です。

「ヨコハマケーブルビジョン」「YCV」の「無料Ｗｉ-Ｆｉ320Mbps」を導入しています。　「ヨコハマケーブルビジョン」「YCV」の親会社が「JCOM」なので実質は「JCOM」を使っています。

通常契約だと月額 6,798円かかる「Ｗｉ-Ｆｉ 320Mbps」が、お財布に優しい「無料利用」出来ます。

また費用無料で、「BS4k」（4k放送に対応していないTVでも「4k放送」を2k放送で視聴できます）「CS放送」も視聴できます。

「シアタールーム」でライブ生配信とかで使っても、全く問題なく視聴出来ています。

普通にネットサーフィンや動画視聴やSNSするくらいなら10Mbpsあれば十分ですので、YouTube、Netflix等動画を見たり、YouTubeアップロードなど、普通に利用するなら先ず困る事は無い通信速度の「無料Ｗｉ-Ｆｉの 320Mbps」で十分です。　入居者によると、Zoom会議も問題ないそうです。　LANケーブル接続もできます。

下りに関しては速度が出ているので、問題なしです。　「JCOM」はケーブルTVのため上りが10Mbpsに制限されているので、頻繁に重い動画をyoutubeにアップするとか、ブログをアップするとかでない限り、上りの速度は必要ないので一般的に気にすることはありません。

YouTubeアップロード、オンラインゲームなど頻繁に利用するような、よほどのヘビーユーザーでなければ、320Mbpsコースで十分快適に利用できます。

趣味でYouTubeの編集している方も問題ないそうです。

1,280円の費用自己負担の「追加オプション」で、「1Gの高速インターネット」にグレードアップすることが出来ます。　高画質動画をサクサク見たい方などさらに「高速インターネット」をご希望の方は、１Gコースを検討しましょう。

「上り」の速度が必要な「オンラインゲーム」のヘビーユーザーなどは、建物まで『NTT光回線（ケーブル設置費用10,000円ぐらい）』『NURO 光回線』が接続されていますので、ご希望であれば、部屋までのケーブル設置費用、回線利用料費用個人負担で、各社「光回線」を利用することもできます。

『NTT光回線』『NURO 光回線』で接続費用が異なりますので詳細はお調べください。　参考に『NURO 光回線』の接続費用、通信費用を載せておきます。『NURO 光回線』の方が安いようです。

◎『NURO 光回線』

2ギガプラン（3年契約）

基本工事費

44,000円（36回払い）お申し込み特典で実質無料！

開通月　1,230円

2ヶ月目～36ヶ月目　1,222円/月

36回払い合計　44,000円

契約事務手数料 3,300円（一部お申し込み特典で無料）

Wi-Fiルーター（ONU） 無料

セキュリティサービス 月額 550円

継続契約期間 3年間

解約手数料 3,850円（お申し込み特典で2か月間無料）

合計：月額基本料金 980~5,200円

部屋によっては、部屋まで「NTT光回線」が来ている部屋もありますので、「NTT光回線」を契約するだけで、即「NTT光回線」を利用できます。　ただ、この回線スピードで十分なので、わざわざ費用を払ってまで「光回線」を利用している方は、ゲーム利用時用に『NURO 光回線』を使っている方一人のみです。

マンションなど集合住宅の「光回線1G」は「1G」といっても建物までで、「1G」を部屋数で分けるので、実際は「1G」の速度以下になってしまいます。　建物まで「光回線」が設置されていない賃貸では、自分だけ「光回線」を引くことはできません。　YCVの「1G」はその部屋だけの自分専用の「1G」で、「1G」の速度のまま利用できます。

以下の画像はオーナーの「無料Ｗｉ-Ｆｉの 320Mbps」の 5Gの「グーグルインターネットスピードテスト」のテスト画像です。「1Gの高速インターネット」にグレードアップしなくても、この画像の多い重いHP更新、YouTube動画アップロード等、「320Mbps」で十分足りています。

YouTube視聴も「2160P4K」も「1440P4K」も問題なしです。

最新のCPUのPCですと150～200Mbpsぐらいです。　スマホですと200Mbpsぐらいになります。　　

賃貸住宅におけるLED照明の普及率は、環境省の調査によると、約50%〜60%未満。　安い賃料のアパートなどの大家は、設備投資にお金をかけたくない方がほとんどなので、LED照明の普及にはまだまだ時間がかかります。

LED照明なので、エアコンを使わない時期の電気代は単身者賃貸としてはかなり安く抑えられています。

賃貸では6帖の部屋には6帖用のエアコンが設置されているのが普通です。　そのため冷暖房の効きが悪く、夏は暑く、冬は寒いため、エアコンをフルに効かせるため、電気代も高くなりがちです。　

弊社では９帖の部屋に2クラス上の12帖用のエアコンを設置していますので、冷暖房が効率よくはたらくため、効きが良く、電気代も安くなります。実際、ご入居された方も、前の部屋より暖かいとおっしゃっています。

この猛暑で電気使用量が気になる方もいると思いますので、入居者様に電気料金のアンケートをお願いしましたので、生活パターン等考慮の上参考にしてください。

総務省統計局公表の一人暮らしの電気代の平均

2024年度4月~6月　5839円

2024年度7月~9月　6771円

2024年度10月~12月　6356円

2024年度1月~3月　9295円

2024年度年間平均　6756円

◎『外から見られない、透けないミラーレースカーテン（7,000～1,5000円相当 女性限定）』
◎『大型ウォールミラー（5,０00円相当女性限定）』

◎『カラーモニター付インターホン（女性限定）』
◎『ウッドデッキ（8,０00円相当 女性限定）』
◎『選べる9種類8個の室内無料設備（50,０00円相当 女性限定）』
◎『選べる9種類10個の浴室無料設備（16,０00円相当 女性限定）』
◎『室内全ＬＥＤ照明器具（35,０00円相当）』

◎『買わなくてよい18種類のキッチン設備』

カラフルな壁紙。　高級マンションにも設置のないプレミアムなスイッチプレートを4種類から選べる。　陶磁器製「扉の取っ手」8種類から選べる。　浴室シャワーヘッドシャワーホースをカラフルな3色から選べる。　透けないミラーレースカーテン無料標準装備。　女性の必需品 玄関「ウォールミラー」標準装備。

ご希望の方には、縦長４灯照明はリモコンで調光、調色出来る電球に無料で交換できます。　寝る時に、わざわざ電気を消しに行かなくても済む、「リモコン」付。　女性には特に好評で、賃貸ではまず付いていません。（女性限定、電球5000円ぐらいです）

オレンジ系の「電球色」や青みがかった「昼光色」などにも変えられる調節可能。さらに、女性にはメイクをする時に自然光に近い「昼白色」の照明色に変更出来便利です。

ペット可の賃貸でも猫は飼えない！！

賃貸物件全体における「ペット可（相談）」物件の割合は全体の約15%〜20%ですが、「ペット可」であっても「小型犬1匹のみ、猫は不可」という条件が非常に多く、「猫と暮らせる」物件は限定され、全体の5%前後まで激減します。

諦めていた猫と暮らす生活をここから始めよう～

現在5名様が猫と一緒にお住まいです。（2頭飼い1名）。

猫とお住まいの方が、「自動餌やり機」と「猫砂7L5袋」を購入したのですが、猫に合わないので、捨てるのももったいないとのことで、オーナーに話があったので、猫とお住まいの方に連絡して、欲しい方にお譲りしました。　もちろん、入居者が直接会うのではないので安心です。

他にも、ご自分に不要な物を同じように掲示版で

欲しい方にお譲りすることもしています。

動物病院が徒歩圏内に3院も！　夜間救急24時間対応動物病院も徒歩圏内！　徒歩圏内に公園多数！ 

猫大好き居住者様のお部屋です。　部屋が広いので、上下自由に行き来できる3段の広々ゲージ、大きなキャットタワーも置ける！

駅からの帰り道にあり、女性には「chocoZAP」がいつでもすぐに歩いて行けるのはうれしいことです。　しかも、駅の反対側にもう一店舗あり、店舗によって使える設備が違うので贅沢な環境です。　現在相鉄線沿線でも三駅しかありません。　入居者も何人か通っています。

TVでもよく取り上げられる「業務スーパ」並みの激安スーパー「ロピア」が駅前徒歩圏内に。　激安スーパーは車利用者のために、駅から離れたとこにあるのが多いいです。　駅近徒歩圏内に「激安スーパー」がある駅はなかなかないです。

大きな駅でない小さな駅ですが、徒歩圏内でこれだけ充実した施設がありますので、生活には不便がないと思います。　日常生活で利用するほとんどの施設が、駅から「ミラクルイン横浜」までの動線にあります。

特に「動物病院」が徒歩圏内に三カ所もあるとこは、おそらく他にないのではないでしょうか。

緑多き公園も徒歩圏内に四か所。　散歩好きの方も満足。　

「スーパー銭湯」が駅近徒歩圏内にないのは残念なところですが。　これほどの施設が駅近徒歩圏内にある所は滅多にないです。　自家用車がなくても、普段の日常生活では全く困りません。　引っ越しで自転車を持ってきた方も、ほとんど置きっぱなしです。

隣の二俣川駅は横浜駅まで行かなくとも、駅ビル再開発で店を覚えられないほど、有名店が横浜駅に劣らず充実していますので、大変便利です。

二俣川駅ビル「ジョイナステラス」https://joinus-terrace.com/

駅前のビルには「ダイソー」「ドンキー」「ニトリ」「ヤマダデンキ」「各社携帯ショップ」が入ってますので、私は必要なものは、ほとんどここですんでしまいます。

「スーパー銭湯」の好きな方は、二つ横浜駅寄りの「鶴ヶ峰駅」から無料送迎バスの出てる「竜泉寺の湯」https://tsurugamine.ryusenjinoyu.com/がお勧めです。

「スーパー銭湯」の好きな方は、四つ横浜駅寄りの「上星川駅」に隣接する「満天の湯」https://mantennoyu.com/がお勧めです。　駅直結の「スーパー銭湯」は他に無いです。　最近入居の方はサウナ好きで鶴見方面にお住まいでしたが、「満点の湯」に何回も来ていたそうです。　それで相鉄線沿線に住みたいと、こちらにご入居したそうです。

宅配ボックス設置。

女性入居者も安心！　夜帰って来た時に、”ほっとする”明るいエントランス。

心も暗くなるアパートの暗い不安の残る外廊下とは一新！　明るい外廊下。

～美しい夕日をバックに富士山、丹沢山系、南アルプスの山並みを一望～

4階階段踊り場から6月ごろ撮影。　夕焼けの出ている日、星空のきれいな日、月のきれいな日は、4階階段踊り場で心癒してください。

バイク置き場。　現在2台分空いています。　この2台のバイクは現在ありません。　改造車、近隣騒音迷惑になる大きなエンジン音、早朝、深夜に利用することが多いい等の場合不可。